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28 Dic

¿Qué condiciones debe cumplir una casa para poderse legalizar?

Los requisitos que deben cumplirse para poder legalizar una casa han de ser los mismos que debería cumplir esa vivienda si su construcción se realizara en ese mismo momento.

Es decir tendría que cumplir con:

  1. Tener condiciones de habitabilidad (Decret 259/2003)
  2. Cumplir con la normativa urbanística
  3. Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE)
  4. Cumplir el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)
  5. Cumplir el decreto de ecoeficiencia (Decret 21/2006)
  6. Certificar(“teóricamente”) la eficiencia energética de la vivienda.(Real Decreto 47/2007).

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Decimos teóricamente porque las exigencias del CTE y de los reglamentos anteriormente citados son muy altas. Ocurre que la mayoría de las veces en que nos encontramos con una vivienda con más de 5 ó 10 años de antigüedad, por ejemplo, o construida sin ningún tipo de proyecto o sin seguir el proyecto redactado, tendríamos que afrontar las obras necesarias para justificar que se cumplen las normativas anteriores. En muchos casos supondría poner patas arriba la vivienda para hacer una importante reforma, debiendo sus ocupantes desocuparla temporalmente y hacer frente a un coste muy elevado.